Immobilier & Déco : bilan 2025 et ce qui vous attend en 2026
L'année 2025 touche à sa fin. Entre réveil du marché immobilier et révolution déco, retour sur une année charnière et projection sur les tendances qui vont transformer vos projets en 2026.
2025 : L'Année du Réveil Immobilier
Après deux années de turbulences marquées par la hausse brutale des taux d'intérêt et le gel du marché, 2025 a signé le retour de la confiance. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Les Transactions Repartent à la Hausse
Le marché immobilier français a enfin respiré en 2025. Avec 925 000 transactions attendues sur l'année, soit une progression de +8 à +12% par rapport à 2024, le secteur retrouve des couleurs. Les notaires de France confirment cette tendance : dès le dernier trimestre 2024, la reprise s'est amorcée et s'est consolidée tout au long de 2025 Notaires.fr.
Cette dynamique positive s'explique par plusieurs facteurs convergents : la baisse des taux de crédit, la stabilisation des prix et le retour massif des primo-accédants qui représentent désormais 35% des transactions, encouragés par le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Des Taux d'Intérêt Enfin Favorables
L'un des grands tournants de 2025 ? La chute spectaculaire des taux immobiliers. Après avoir culminé à 4,22% fin 2023, les taux sont redescendus autour de 3% en 2025 (3,04% sur 10 ans, 3,23% sur 20 ans, 3,35% sur 25 ans).
Cette baisse de plus d'un point représente une véritable bouffée d'oxygène pour les acheteurs. Concrètement, elle a permis aux ménages de gagner en moyenne 2,4 m² de surface achetable et de retrouver l'une des meilleures capacités d'achat des 25 dernières années Monchasseurimmo.
Prix Stabilisés : La Fin de la Chute
Côté prix, 2025 marque un tournant. Après deux ans de baisse continue (entre -5% et -8% entre 2022 et 2025), les prix se stabilisent enfin. Les appartements anciens affichent même une très légère progression, tandis que les maisons restent stables. À Paris, le prix moyen s'établit autour de 9 718 €/m² en décembre 2025, avec des disparités importantes selon les arrondissements.
Investissement Locatif : La Rentabilité Décolle
Excellente nouvelle pour les investisseurs : la rentabilité locative atteint désormais jusqu’à 5,2%, contre 4,6% il y a trois ans. Cette hausse s'explique par un double mouvement : les prix d'achat ont baissé tandis que les loyers ont progressé de +8% depuis 2022. Le contexte de 2025 s'est révélé particulièrement favorable à l'investissement locatif, avec une demande locative qui reste forte, notamment dans les grandes villes et les zones proches de centres économiques dynamiques.
2025 Côté Déco : La Fin du Minimalisme Froid
L'année 2025 a également marqué un virage radical dans nos intérieurs. Exit le tout-blanc aseptisé et le minimalisme nordique glacial. Place à la chaleur, à la couleur et à la personnalité.
Le "Warm Minimalism" S'Impose
La grande tendance de 2025 ? Le "warm minimalism" ou minimalisme chaleureux. Cette approche conserve les lignes épurées du minimalisme scandinave, mais les réchauffe avec des matières naturelles (bois, pierre, lin), des tons terreux (beige, terracotta, brun chocolat) et des textures riches (velours, bouclé, chenille).
Le Retour des Couleurs Chaudes
Après des années de gris et de blanc, les Français ont osé la couleur en 2025. Les palettes se sont réchauffées avec des tons enveloppants : vert sauge, ocre, rouille, bordeaux profond. Ces teintes ont transformé les salons monochromes en espaces cocooning et chaleureux.
Matériaux Naturels et Durables
2025 a aussi consacré le retour en force des matériaux biosourcés et authentiques : bois massif, pierre naturelle, céramique artisanale, terre cuite. La slow déco s'est installée durablement, privilégiant la qualité à la quantité, et l'artisanat aux pièces produites en série.
2026 : Ce Qui Vous Attend
L'année qui s'annonce promet d'être riche en évolutions. Voici ce qu'il faut anticiper pour vos projets immobiliers et déco.
Immobilier 2026 : Entre Optimisme et Prudence
Les Taux Vont-ils Remonter ?
La question sur toutes les lèvres : les taux vont-ils augmenter en 2026 ? Les experts sont partagés, mais la tendance majoritaire penche vers une légère hausse. Les projections anticipent des taux autour de 3,25% à 3,50% sur 20 ans d'ici fin 2026.
Pourquoi cette remontée ? Plusieurs facteurs sont en jeu : la stabilisation de la politique monétaire de la BCE (qui a mis fin aux baisses de taux), la remontée de l'OAT 10 ans (le barometre des banques), et la normalisation progressive des marges bancaires.
Concrètement, pour un emprunt de 300 000€ sur 20 ans :
À 3,25% (taux actuel) : mensualité de 1 437€
À 3,50% (projection 2026) : mensualité de 1 490€
Différence : +53€/mois, soit +12 720€ sur 20 ans
Prix Immobiliers : Stabilisation Confirmée
Côté prix, 2026 devrait confirmer la stabilisation amorcée en 2025. Les experts du Groupe BPCE prévoient une hausse modérée de +0,7% au niveau national, après +0,8% en 2025. La reprise sera progressive, sans emballement, dans un marché qui cherche encore son équilibre.
À Paris, les disparités par arrondissement vont se maintenir, avec des micro-marchés très dynamiques (notamment les arrondissements périphériques rénovés) et d'autres plus atones.
L'Investissement Locatif Reste Attractif
La bonne nouvelle ? 2026 restera une année favorable pour l'investissement locatif. La rentabilité élevée (5,2%), la demande locative soutenue et les dispositifs fiscaux (PTZ prolongé, LMNP) continuent de soutenir le secteur. Les villes moyennes et les métropoles régionales offriront les meilleures opportunités.
Les stratégies gagnantes pour 2026 :
Privilégier les petites surfaces en centre-ville (studios, T2)
Miser sur la location meublée (forte demande, rentabilité supérieure)
Soigner la décoration (les locataires louent une ambiance, pas seulement un logement)
Cibler les villes étudiantes et les zones en développement économique
Tendances Déco 2026 : Le Grand Retour du Caractère
Si 2025 a amorcé le virage de la chaleur, 2026 va confirmer cette révolution avec encore plus d'audace.
Le Maximalisme Raffiné Détrône le Minimalisme
La tendance phare de 2026 ? Le "maximalisme raffiné", selon Andrea Lorente, directrice artistique de The Masie. Il ne s'agit pas d'accumuler pour accumuler, mais de s'entourer d'objets qui racontent une histoire, qui ont une âme. L'intérieur devient un reflet de personnalité, pas un catalogue IKEA cloné AD Magazine.
Les Couleurs 2026 : Vibrantes et Assumées
Les palettes se libèrent complètement en 2026 :
Tons terreux profonds : rouge rouille, prune intense, brun chocolat
Couleurs vibrantes : Electric Indigo (bleu violacé), Bright Emerald (vert émeraude vif), Amber Haze (ambre doré)
Neutrals chauds : beige classique, Wax Paper (beige parchemin)
Touches métalliques : chrome, argent, acier brossé (le retour du chrome après des années de doré !)
Les associations deviennent plus audacieuses : on ose mélanger les prunes avec des verts profonds, les terracotta avec des bleus sourds, les bois teintés dans des nuances surprenantes Le Journal de la Maison.
Matières et Textures : Le Toucher au Premier Plan
2026 consacre les matières sensorielles et tactiles :
Tissus riches : velours côtelé, bouclé, chenille, mohair, alpaga
Pierre naturelle : marbre à veines marquées, béton ciré, terre cuite
Bois : teintés dans des couleurs inattendues (rouge vin, vert profond), ou en bois foncé intemporel
Métal : chrome brossé, acier, finitions mates
L'objectif ? Créer des intérieurs où le toucher compte autant que le visuel. On veut des tissus dans lesquels on a envie de se blottir, des matières qui invitent au réconfort.
Formes : La Cohabitation Courbe/Ligne
Tendance forte de 2026 : les formes organiques douces cohabitent avec des lignes structurées et anguleuses. Les canapés arrondis côtoient des tables basses aux profils nets, les fauteuils enveloppants dialoguent avec des étagères géométriques. C'est l'équilibre entre douceur et caractère architectural.
Ce Qui Revient (et qu'on croyait ringard)
2026 réhabilite plusieurs styles qu'on pensait dépassés :
Le chrome et l'argent (après des années de laiton doré)
Les cloisons en pavés de verre (revisitées de façon contemporaine)
Les planches botaniques et gravures naturalistes (dans des cadres fins)
Les motifs classiques revisités : carreaux Vichy, pied-de-poule, rayures, avec des codes couleurs modernes
Les années 70 : orange brûlé, ocre, velours épais, lampes sculpturales
La Pièce Phare de 2026
Selon les experts, la pièce maîtresse de 2026 sera le meuble d'appoint à l'âme sculpturale : une œuvre d'art grand format, un vase aux formes inattendues, une lampe qui ne passe pas inaperçue, un buffet audacieux. L'important ? Qu'il ait sa propre personnalité et qu'il raconte quelque chose.
Nos Conseils Pour Bien Démarrer 2026
Pour les Acheteurs et Investisseurs
Agissez maintenant : Les taux actuels (3-3,35%) sont proches de leur plancher. Attendre 2026 en espérant une baisse est risqué (60-70% de chances de hausse selon les experts).
Optimisez votre dossier : Augmentez votre apport, soignez votre profil bancaire, passez par un courtier pour obtenir les meilleurs taux.
Ciblez les bonnes zones : Privilégiez les villes moyennes dynamiques, les métropoles régionales et les quartiers en développement.
Pensez locatif meublé : La rentabilité est au rendez-vous, la demande est forte, et la décoration fait toute la différence.
Pour les Propriétaires et Décorateurs
Osez la couleur : 2026 est l'année du caractère. Sortez du beige total et apportez de la personnalité avec un mur accent, des rideaux colorés ou un tapis à motifs.
Mixez les matières : Associez bois foncé, velours, chrome, pierre naturelle. Le contraste crée l'intérêt.
Investissez dans des pièces fortes : Plutôt que d'acheter 10 objets déco moyens, investissez dans 2-3 pièces sculptales qui ont de l'impact.
Pensez ambiance, pas perfection : Les intérieurs 2026 ne cherchent plus à être "instagrammables" mais à être vivants, chaleureux et authentiques.
Location meublée : soignez le style : Vos locataires louent une expérience, pas juste un logement. Un studio scandinave épuré, un T2 bohème chaleureux ou un T3 contemporain vintage attireront plus et se loueront mieux qu'un appartement sans âme.
Conclusion : 2026, L'Année des Opportunités Éclairées
2025 a été l'année du réveil, 2026 sera celle de la confirmation. Le marché immobilier poursuit sa stabilisation, les taux restent historiquement raisonnables, et la rentabilité locative est au rendez-vous. Côté décoration, l'heure est à la personnalité, à la chaleur et à l'audace assumée.
Que vous soyez investisseur, primo-accédant, propriétaire bailleur ou simplement amateur de beaux intérieurs, 2026 offre un terrain de jeu passionnant. Les conditions sont réunies pour concrétiser vos projets : reste à saisir le bon timing et à faire les bons choix.
Chez Bhaus, nous vous accompagnons dans cette nouvelle année avec expertise et créativité. Que ce soit pour valoriser votre bien, optimiser votre investissement locatif ou transformer votre intérieur, nous sommes là pour faire de 2026 votre meilleure année immobilière et déco.